Ev Satın Alırken Dikkat Etmeniz Gerekenler

Ev satın alırken karşılacabileceğiniz dolandırıcılık yöntemlerine karşı tedbirli ve bilgi olmak gerekiyor, herhangi bir zayıf noktada sahip olduğumuz gayrimenkulleri kaybetmemiz an meselesi olabiliyor. Oldukça sinsi yöntemlerle ev alacak ya da satacak kişileri ağına düşürmek isteyen kötü niyetli kişilere karşı, öncelikle uyguluadıkları yöntemleri bilmek gerekiyor. Bu yöntemlerin başında, başka adına işlem yapma yöntemleri geliyor.

Başkasının Adına Para Aktarma

Tapu işlemleri sırasında gayrimenkulu satın alan kişi, parayı mülk sahibi adına yatırılması gerekirken, aslında dolandırıcının yönlendirdiği bir hesaba para göndertilerek dolandırıldığını idda edebilir. Böylece evi satan

Satıcının hesap bilgileri ile tapu bilgileri birebir aynı olmalıdır. Kimlik teyidi yapılmalı, tapuda gayrimenkul sorgulanmalı ve hesap ismi aynı olduğu teyit edilerek para aktarılmalıdır.

Çalıntı Kimlik ve Sahte Sahiplik

Dolandırıcılar, başkalarının kimlik bilgilerini ele geçirerek kendilerini mülk sahibi gibi tanıtabilirler. Alıcıyla satış sürecine girer ve sahte belgelerle mülkü sattıklarını gösterirler. Alıcı bu durumda resmi bir tapu işlemi olmadan para transferi yapabilir. Bu sebeple, satıcı ya da aracı kişi internette araştırılmalı ve tapu müdürlüğünden alınacak gayrimenkulun teyit edilmesi çok önemlidir.

Acele Ettirme ve Fırsat Kaçırma Yalanı

Dolandırıcılar, acil bir satış olduğunu veya başka bir alıcının hemen mülkü almak üzere olduğunu söyleyerek alıcıları acele ettirir. Bu baskı, alıcıların yeterli araştırma yapmadan karar vermesine neden olacağından dikkat edilmesi gereken bir husustur.

Sahte İlanlar ve Kapora Dolandırıcılığı

Dolandırıcılar, var olmayan ya da başkasına ait mülklerin ilanlarını yayına koyarak alıcıları kandırmaya çalışır. Cazip fiyatlar ve sahte fotoğraflarla alıcıların ilgisini çekerler. İlan açıkça internet sitelerinde yer alır ve alıcılar mülkü görmeden önce kapora vermeye ikna edilir.

Dolandırıcılar, satış öncesi bir “kapora” talep ederek alıcıların güvenini kazanmaya çalışır. Bu kapora alındıktan sonra dolandırıcı ortadan kaybolur. Mülk aslında satışta değildir veya dolandırıcının kontrolünde bile olmayabilir.

Tapu Dolandırıcılığı

Tapu belgeleri üzerinde sahtecilik yaparak mülkün gerçek sahipliği hakkında yanıltıcı bilgiler sunabilirler. Sahte bir tapu belgesi düzenlenip alıcıya verilerek mülk devri yapıldığı izlenimi yaratılabilir. E-devletten ve tapu müdürlüğünden satın alınacak ya da satın alınan mülk araştırılmalı ve kontrol edilmelidir.

Borçlu Mülk Satışı

Mülkün üzerindeki ipotek, haciz veya borç gibi durumlar alıcıdan gizlenebilmektedir. Dolandırıcılar, bu sorunlu mülkleri satarken alıcıya temiz bir mülk sattıkları izlenimini verirler. Alıcı mülkü aldıktan sonra bu borçlarla karşı karşıya kalır. İpotek durumu karşımıza çıksada daha öncesinde tapudna sorgulanmadığında geri dönüşü olmayabilir.

Genellikle bu konuda en sık rastlanılan durum, gayrimenkullerin yüklü miktarda bir borcu olması nedeni ile iskan alamamasıdır. Gayrimenkulü alan kişi bunu daha sonrasında öğrenirse payına düşen borcu ödemekle sorumludur.

Ödeme Yöntemleri Üzerinden Dolandırıcılık

Dolandırıcılar, paranın güvenli olmayan yollarla (örneğin, elden veya banka dışı ödeme yöntemleriyle) gönderilmesini talep ederek, parayı aldıktan sonra ortadan kaybolabilir. Güvensiz ödeme kanalları dolandırıcılık riskini artırır fakak günümüzde bazı gerçekleri göz ardı edemeyiz. Bu yüzden paranın mutlaka tapu müdürlüğünde sayılarak alınması, birden fazla tanıdık kişi ile bulunulması ve bankaya güvenli bir şekilde giderek paranın yatırılmasıdır.

Mülk Sahibi Adına Satış

Bazı dolandırıcılar, mülk sahibinin bilgisi olmadan mülkü satmaya çalışabilirler. Sahte vekaletname kullanarak mülkü devretmeye çalışabilirler, bu durumda gerçek mülk sahibi bu dolandırıcılığı, çok geç fark eder.

Düşük Değer Beyanı

Mülkün değerini düşük göstererek vergiden kaçınma sağlayan kişiler, para transferini tam değer üzerinden yapıp tapuda düşük göstermesi dahilinde suç işlemiş olurlar.

Önerilen makaleler

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir